1210 Wien, Adolf Loos Weg

OBJEKTINFO

In Wien Floridsdorf, Adolf-Loos-Weg 7, entstehen inmitten einer Grünoase 15 Wohnungen mit Garten, Balkon und Terrasse, sowie Garagenstellplätzen. Die Ruhelage am Stadtrand ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnungen von 42 bis 67m2 mit durchdachten Grundrissen für das gehobene Wohngefühl, welche schlüsselfertig - inklusive Küchen mit Marken-Geräten - übergeben werden, können eine stabile Wertentwicklung für ihre Investition gewährleisten.

PROJEKTDATEN

• Neubau von 15 Wohnungen mit Tiefgarage
• Schlüsselfertig
• Wohnungsgrößen von 42 m2 bis 67 m2 alle mit Terrasse oder Garten
• Top Küchen inkl. Marken-Geräten mit gehobener Ausstattung
• Top Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten
• Beste Verkehrsanbindung

BEZIRK, LAGE

Im Norden von Floridsdorf dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Die Donau bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Ein Teil der Neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel liegen in Floridsdorf.

Im heutigen Bezirksgebiet leben ca. 140.000, womit der 21. Bezirk die drittgrößte Bevölkerungsdichte Wiens hat. Mit 3.143 Einwohner pro km² ist Floridsdorf im Vergleich der Wiener Bezirke eher dünn besiedelt.

In Floridsdorf befinden sich zahlreiche Kindergärten, insgesamt 25 Volksschulen, 6 Gymnasien, darunter das Schulschiff an der Donau, die Franz Jonas Europaschule, 2 Höhere Bundeslehranstalten (eine davon direkt in der Nachbarschaft), die Vienna Business School sowie die Veterinärmedizinische Universität. Medizinische Versorgung erhält man durch das Sozialmedizinische Zentrum und ab 2015 durch das neue Krankenhaus Nord.

In unmittelbarer Nähe finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten wieder. Nahversorger und viele Einzelhändler sind zu Fuß erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Bäder sowie insbesondere das Erholungsgebiet an der Donauinsel an, das zum Boot fahren, Rad fahren, Skaten und Beachvolleyball spielen oder zum Picknick für die ganze Familie einlädt. Floridsdorf eignet sich daher ideal zum Wohnen, Leben, Enspannen und Genießen.

IDEALE LAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Floridsdorf ist umfassend an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz angeschlossen. Straßenbahn-, Autobus- und U-Bahn-Linie führen quer durch den Bezirk sowie direkt ohne Umsteigen ins Stadtzentrum. Am schnellsten erreichen Sie die Wiener City mit der U-Bahn-Linie U1, denn das Objekt liegt genau zwischen den Stationen Großfeldsiedlung und Aderklaaer Straße.

LAUFENDE ERTRÄGE DURCH SOLIDE MIETEINNAHMEN

Durch die maßgeschneiderten Konzepte und sorgfältige Planung sind bei unseren Wohnungen laufende Mieteinnahmen angestrebt. 

Beste Voraussetzungen für eine schnelle UND langfristige Vermietung:

• Optimaler Grundriss
• Freie Mietvereinbarung
• Gehobener Ausbaustandard der Wohnungen und des Dachgeschoßes
• Gute Lage
• Schönes Haus mit Charme
• Beste Infrastruktur

Hohe Rendite möglich durch:

• Günstigen Einkaufspreis
• Laufende Mieteinnahmen
• Optimierte Finanzierungsstruktur, wodurch die Eigenkapitalrendite erhöht wird
• Hohes Wertsteigerungspotential durch die ideale Lage

IHRE SICHERHEITEN BEI DIESEM PROJEKT

1. Wohnungseigentum: Sie erwerben keine ideellen Anteile oder Wertpapiere sondern echtes Eigentum
2. Direkte Grundbucheintragung
3. Volle Transparenz für Ihr Investment. Nutzen Sie die Vorteile der direkten Kapitalanlage in Vorsorgewohnungen
4. Inflationssicherung durch indexangepasste Miete
5. Hohe Vermietungssicherheit durch optimale Lage, Wohnungsgrößen, Grundrisse und Sanierungsstandard
6. Jederzeitiger Verkauf der Wohnung möglich
7. Geringer Erhaltungsaufwand durch umfassende Sanierung/Neubau
8. Treuhandabwicklung: Zahlungen erfolgen erst nach Grundbucheintragung

STEUERLICHE BETRACHTUNG

• Vorsteuerabzug möglich
• Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
• Zinsen und Werbungskosten sind sofort absetzbar
• Abschreibung des Ankaufes
• Abschreibung Sanierung Wohnung/DG
• Abschreibung Sanierung Haus
• Liebhaberei, Totalgewinnberechnung

WERTSTEIGERUNG FÜR GENERATIONEN

Eine Immobilie ist nach wie vor eine krisensichere Kapitalanlage mit hoher Wertschöpfung. Vorsorgeimmobilien eignen sich daher optimal für den langfristigen Vermögensaufbau und die nachhaltige Vermögenssicherung. Erstklassige Renditen können erzielt werden. Der Grundgedanke beim Erwerb einer Vorsorgewohnung ist zu Beginn ausschließlich die Vermietung. Die Vorsorgewohnung hat einen realen Wert und Sie sind als Eigentümer persönlich im Grundbuch eingetragen. Für Ihren finanziell gesicherten Ruhestand können die Mieteinnahmen ein attraktives Zusatzeinkommen darstellen.

Disclaimer: Diese Broschüre (Stand: 01.01.2013) dient ausschließlich der unverbindlichen Information in Bezug auf das dargestellte Immobilienprojekt. Die Informationen basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert werden kann. Die Broschüre ersetzt keinesfalls eine individuelle Anlageberatung unter Berücksichtigung der persönlichen Gegebenheiten. Die in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wurden sorgfältig erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Jede Investition birgt Chancen und Risiken. Die zu Grunde gelegten gesetzlichen Bestimmungen orientieren sich an den zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Broschüre geltenden Rechtvorschriften. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen.

Adresse
Adolf Loos Weg,
1210 Wien