1170 Wien, Rokitanskygasse

Projekt R38  Rokitanskygasse 38   1170 Wien

OBJEKTINFO

Anstelle des ursprünglichen, einstöckigen Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirk, Rokitanskygasse 38, entsteht ein moderner Neubau mit Garagenstellplätzen. Sehr gute Infrastruktur sowie beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die Lage im traditionsreichen Bezirk Hernals aus. Wohnungen von 54 bis 109 m2 mit durchdachten Grundrissen für das gehobene Wohngefühl, welche schlüsselfertig - inklusive Küchen mit Marken-Geräten - übergeben werden, können eine stabile Wertentwicklung für ihre Investition gewährleisten.

DIE WOHNUNGEN

• Neubau von 8 Wohnungen mit Tiefgarage
• Schlüsselfertig
• Wohnungsgrößen von 54 m2 bis 109 m2 alle mit Terrasse bzw. Dachterrasse
• Top Küchen inkl. Marken-Geräten mit gehobener Ausstattung
• Top Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten
• Beste Verkehrsanbindung

BEZIRK, LAGE

Der Bezirk Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.

Höchste Erhebung des 17. Wiener Gemeindebezirkes ist der Heuberg mit 464m, ein bekannter Wetterwinkel. Hernals verfügt über mehrere ökologische Schutzgebiete. Grünflächen nehmen in Hernals 59,6 % der Bezirksfläche ein, womit Hernals der drittgrünste Bezirk ist. So beherbergt er auch den ältesten Landschaftsgarten Österreichs, den Schwarzenbergpark in Neuwaldegg, der rund 80 Hektar umfasst.

Im Bezirk Hernals gibt es zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und Höhere Schulen.

Wichtige Sehenswürdigkeiten in Hernals sind die Kalvarienbergkirche, das Jörgerbad, der Sportclubplatz in Dornbach, der Hanslteich (Bootsfahrten) und der Alszauberbrunnen mit Statuen eines Schrammel-Quartetts. In Hernals gibt es zwei wichtige und bekannte Bühnen- das traditionsreiche „Wiener Metropol“ und die „Kulisse“. Darüber hinaus befindet sich im Bezirk das Krankenhaus „Göttlicher Heiland“ sowie drei Bäder: das Schafbergbad (Freibad), das traditionsreiche, im Jahr 1914 im Stil der Wiener Werkstätte errichtete Jörgerbad sowie ein privat geführtes Freibad in Neuwaldegg am Rande des Wienerwaldes. 

IDEALE LAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Durch Hernals führt das Netz der Wiener S-Bahn, unmittelbar jenseits der Grenze zum 9. Gemeindebezirk befindet sich die Station „Alser Straße“ der U-Bahnlinie U6. Hernals ist außerdem durch Straßenbahn- und Autobuslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Als Hauptverkehrsader fungiert die Hernalser Hauptstraße, im Osten grenzt der Bezirk an den Gürtel. Im Bezirksteil Neuwaldegg beginnt die durch die Berge des Wienerwalds verlaufende Höhenstraße.

LAUFENDE ERTRÄGE DURCH SOLIDE MIETEINNAHMEN

Durch die maßgeschneiderten Konzepte und sorgfältige Planung sind bei unseren Wohnungen laufende Mieteinnahmen angestrebt. 

Beste Voraussetzungen für eine schnelle UND langfristige Vermietung:

• Optimaler Grundriss
• Freie Mietvereinbarung
• Gehobener Ausbaustandard der Wohnungen und des Dachgeschoßes
• Gute Lage
• Schönes Haus mit Charme
• Beste Infrastruktur 

Hohe Rendite möglich durch:

• Günstigen Einkaufspreis
• Laufende Mieteinnahmen
• Optimierte Finanzierungsstruktur, wodurch die Eigenkapitalrendite erhöht wird
• Hohes Wertsteigerungspotential durch die ideale Lage
• IHRE SICHERHEITEN BEI DIESEM PROJEKT

1. Wohnungseigentum: Sie erwerben keine ideellen Anteile oder Wertpapiere sondern echtes Eigentum
2. Direkte Grundbucheintragung
3. Volle Transparenz für Ihr Investment. Nutzen Sie die Vorteile der direkten Kapitalanlage in Vorsorgewohnungen
4. Inflationssicherung durch indexangepasste Miete
5. Hohe Vermietungssicherheit durch optimale Lage, Wohnungsgrößen, Grundrisse und Sanierungsstandard
6. Jederzeitiger Verkauf der Wohnung möglich
7. Geringer Erhaltungsaufwand durch umfassende Sanierung/Neubau
8. Treuhandabwicklung: Zahlungen erfolgen erst nach Grundbucheintragung

STEUERLICHE BETRACHTUNG

• Vorsteuerabzug möglich
• Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
• Zinsen und Werbungskosten sind sofort absetzbar
• Abschreibung des Ankaufes
• Abschreibung Sanierung Wohnung/DG
• Abschreibung Sanierung Haus
• Liebhaberei, Totalgewinnberechnung

WERTSTEIGERUNG FÜR GENERATIONEN

Eine Immobilie ist nach wie vor eine krisensichere Kapitalanlage mit hoher Wertschöpfung. Vorsorgeimmobilien eignen sich daher optimal für den langfristigen Vermögensaufbau und die nachhaltige Vermögenssicherung. Erstklassige Renditen können erzielt werden. Der Grundgedanke beim Erwerb einer Vorsorgewohnung ist zu Beginn ausschließlich die Vermietung. Die Vorsorgewohnung hat einen realen Wert und Sie sind als Eigentümer persönlich im Grundbuch eingetragen. Für Ihren finanziell gesicherten Ruhestand können die Mieteinnahmen ein attraktives Zusatzeinkommen darstellen.

 Disclaimer: Diese Broschüre (Stand: 01.01.2013) dient ausschließlich der unverbindlichen Information in Bezug auf das dargestellte Immobilienprojekt. Die Informationen basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert werden kann. Die Broschüre ersetzt keinesfalls eine individuelle Anlageberatung unter Berücksichtigung der persönlichen Gegebenheiten. Die in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wurden sorgfältig erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Jede Investition birgt Chancen und Risiken. Die zu Grunde gelegten gesetzlichen Bestimmungen orientieren sich an den zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Broschüre geltenden Rechtvorschriften. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen

Adresse
Rockitanskygasse 38,
1170 Wien