Firmenzentrale Mitras

Die Planung der Firmenzentrale der Firma Mitras stellte eine besondere Herausforderung dar, da einerseits das Office Gebäude eines Bauträgers repräsentativ sein sollte, andererseits auch von der Nutzung her sehr flexibel gedacht werden musste, da es sich an die ständig ändernden Gegebenheiten in der Immobilienbranche anpassen soll.

Da auch unser Architekturbüro Platz als Mieter in dem Gebäude finden sollte, legten wir die Latte ans Design nochmals deutlich höher.

Die Liegenschaft ist ein langer Grundstücksstreifen entlang der B26, eine sehr befahrene Straße, die zwar eine gute Frequenz bietet, aber gerade im Erdgeschoss sich nicht besonders gut für Büros eignet.

Zu Beginn war schnell klar, dass Büros erst ab einer Höhe von 5-6m Sinn machen, daher überlegten wir, eine aufgeständerte Lösung mit Nebenräumen im Erdgeschoss zu platzieren. Im weiteren Verlauf der Planung wurde der Wunsch von Lagerhallen getätigt, was wir sofort in unsere Planung einfließen ließen. Der Vorteil an der aufgeständerten Variante ist, dass man auch einen wunderbaren Blick auf den Schneeberg und die Hohe Wand hat.

Da die Bodenversiegelung immer mehr ein Thema ist, entschieden wir uns dann einen Teil des Gebäudes auf Säulen zu planen, um einerseits einen leicht schwebenden Eindruck der darüber liegenden Bürokonstruktion zu erwirken, andererseits, konnten wir darunter gleich einen Großteil der Parkplätze anordnen, wodurch wir deutlich mehr Grünflächen schaffen konnten, und die Versiegelung stark reduzierten.

Sowohl die Säulen als auch die Fassade sollten einen lebendigen und leichten Eindruck vermitteln und wurden deswegen ca. 73° Grad geneigt angeordnet.

Im Bereich der Besprechungsräume wurden zwei Auskragungen komplett ohne Tragkonstruktion geplant, was die Statik vor große Herausforderungen stellte.

Ergänzt wird das Erdgeschoss, durch 3 Hallen, Technikraum, Müllraum und einem großzügigen Foyer.

Das gesamte Obergeschoss, wurde ohne Unterzüge und Säulen geplant, sodass die Grundrisse jederzeit flexibel angepasst werden können.

Die drei Besprechungsräume haben raumhohe mobile Schiebewände, mit der anschließenden Küche so kann für Veranstaltungen und Präsentationen ein Veranstaltungsraum samt Cateringküche mit fast 250m² geschaffen werden, und das in wenigen Minuten.

Bei der Wahl der Materialen entschieden wir uns innen für Sichtbeton weiß gemalt, und Holz Eiche weiß geölt, sodass die klare Architektur zum Vorschein kommt, die Böden wurden mit dunklen Teppichen und einer Epoxybeschichtung in beige geplant, die Akustik wurde durch schallisolierende Deckenelemente und schallschluckende Raumteiler optimiert.

Die Außenfassade wurde mit einer braunen Eternit Strukurfassade im Sockelbereich sowie hellen großformatigen Eternittafel im Obergeschoss geplant.

Das gesamte Gebäude ist ökologisch und technisch auf dem neuesten Stand, es gibt eine moderne Gebäudesteuerung, die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit 19 Tiefenbohrungen, ergänzt mit einer Photovoltaikanlage und einer kontrollierten Lüftungsanlage, welche in allen Räumen über Frischluftsensoren verfügt.

Gesteuert wird das Ganze mittels Smart Home System, wodurch stets frische Luft zugeführt wird, und im Winter die Heizung sowie im Sommer die Deckenkühlung vollautomatisch funktioniert.

Adresse
Technologiestraße 6,
2722 Weikersdorf am Steinfelde